5. 10. 2017 | Besedilo: T. S. P. | Fotografije: Shutterstock
Gradnja hiše v petih gradbenih fazah
5. 10. 2017 | Besedilo: T. S. P. | Fotografije: Shutterstock
Po nakupu zemljišča in vpisu v zemljiško knjigo, urejeni lokacijski informaciji, idejnemu načrtu hiše in izdanemu gradbenemu dovoljenju lahko končno začnemo z gradnjo hiše. Proces je lahko dolgotrajen, nov gradbeni zakon, ki določa, da bo dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja skrčena na bistvene tehnične lastnosti objekta, projekta za izvedbo družinske hiše velikosti do 200 kvadratnih metrov pa ne bo treba izdelati, pa še ni sprejet. Po urejenih papirjih sledi pet gradbenih faz, ki nas ločijo od novega stalnega naslova.
Prva gradbena faza
Prva gradbena faza predstavlja začetek fizične gradnje objekta, potem ko smo pridobili vso potrebno dokumentacijo, na podlagi katere lahko začnemo z gradnjo. Vanjo so zajeta priprava terena, priprava gradbišča, zakoličbe, izkop gradbene jame ter postavitev temeljev in temeljne plošče.
Druga gradbena faza
Druga gradbena faza pomeni nadaljevanje z gradnjo objekta, potem ko smo opravili vsa potrebna pripravljalna dela in s postavitvijo temeljev zaključili prvo gradbeno fazo. V okviru druge gradbene faze postavimo kletno ploščo pri objektih, ki so podkleteni.
Tretja gradbena faza
Tretja gradbena faza predstavlja konstrukcijska gradbena dela vseh etaž in podstrešja, izvedbo strešne konstrukcije in izvedbo krovskih del. K postavitvi ostrešja sodijo tudi kleparska dela: izdelava in montaža strešnih žlebov, odtočnih cevi, obrob, strešnih oken, portalov in snegolovov.
Pri podaljšani tretji gradbeni fazi je vgrajeno še zunanje stavbno pohištvo (vhodna vrata in okna), torej je objekt pod streho in zaprt. V tej fazi lahko investitorji dodajo še zunanje omete, izolacijo in fasado.
Četrta gradbena faza
Četrta gradbena faza vključuje postavitev predelnih sten v notranjosti objekta, izdelavo betonskih tlakov, izdelavo izolacije objekta, notranje in zunanje omete, napeljavo vseh potrebnih inštalacij, talne in stenske obloge, ki zahtevajo mokro vgradnjo, postavitev masivnih stopnišč, vgradnjo stavbnega pohištva, polaganje estrihov in izolacijskih materialov, ključavničarska ter kamnoseška dela.
Med inštalacije štejemo nizkonapetostne elektroenergetske inštalacije, informacijske inštalacije, vodovodne in odtočne inštalacije, plinske inštalacije in sistem ogrevanja.
Peta gradbena faza
V peto gradbeno fazo se uvrščajo vsa zaključna gradbena dela: zaključitev inštalacij, slikopleskarska dela, steklarska dela ter polaganje stenskih in talnih oblog. Objekt je pripravljen na takojšnjo vselitev. Na takšen način so pripravljene tudi »hiše na ključ«.
Po izgradnji objekta sledi urejanje okolice. Videz in cena sta odvisna od lastnika, terena in njegovih značilnosti. Največji strošek predstavlja ureditev dovoznih poti, oblaganje zunanjih površin in preusmerjanje meteornih voda.
