Pozdravljeni,

Kot prodajalec nepremičnine ste seveda dolžni plačati davek na promet nepremičnin in dohodnino od kapitalskega dobička, če je seveda le ta nastal.

Kapitalski dobiček nastane, če je cena ob pridobitvi nepremičnine nižja od cene ob odsvojitvi nepremičnine.

Za vrednost kapitala ob pridobitvi se upošteva nabavna vrednost nepremičnine (kapitala), ki se izkazuje s pogodbo, če le ta obstaja ali s tržno vrednostjo na dan pridobitve, ki se običajno izkazuje s cenitvijo, povečano za stroške, med katere sodijo materialni stroški opravljenih investicij na predmetni nepremičnini in stroški vzdrževanja, če jih je plačal zavezanec, kar je ključnega pomena. Med stroške se upošteva še plačan davek na dediščine in darila ter morebitna cenitev ob pridobitvi nepremičnine, vendar ne več kot 188 evrov.

Za vrednost nepremičnine (kapitala) ob odsvojitvi pa se upošteva prodajna vrednost nepremičnine, ki se izkazuje s pogodbo, zmanjšana za stroške, ki jih je plačal prodajalec, in sicer davek na promet nepremičnin ter stroški morebitne cenitve nepremičnine ob njeni prodaji, vendar ne več kot 188 eur.

Torej, izkazana razlika med nabavno in prodajno vrednostjo je davčna osnova za izračun plačila dohodnine od kapitalskega dobička. Žal je zakonodaja glede uveljavljanja stroškov pri ugotavljanju vrednosti zelo striktna in se upoštevajo samo materialni stroški in te le, če jih je zavezanec sam poravnal. Velikokrat prihaja do težav, ko zavezanci želijo uveljavljati stroške, recimo za gradbeni material, pa iz računov ni jasno, kdo jih je plačal. V tem primeru je potrebno dodatno dokazovanje. V vašem primeru so upoštevali samo ½ stroškov, saj gre za prodajo samo ½ nepremičnine, z računov pa najbrž ni jasno, kam so bili materiali vgrajeni oziroma so bili vgrajeni v celotno zgradbo. Lastnega dela žal ne morete upoštevati, saj gre za strošek dela.

Odgovarja: Urša Zupan

pravnica, vprašanja zanjo naslovite na: deloindom@delo.si